乙建貸款及乙建法規

《乙建》 土地分區使用建蔽、容積一問？
最近想買地自建，看到一筆不錯的土地，可是去地政事務所申請謄本，看到分區使用為：鄉村區，分類為：乙種建地。 想說到都發局申請分區使用證明，都發局人員卻說這地區已經重劃完畢為“住二”，而且是非都市計畫區，所以不用申請分區使用證明，這是什麼意思？是照謄本上所登載的資料嗎？
那我想請教各位，照地政事務所謄本上所說的：分區使用：鄉村區，用途分類：乙種建地，那麼這塊土地的建蔽率、容積率是多少呢？

你好，先回答後面部份:
鄉村區，用途分類：乙種建地<屬鄉間住宅用地>，那麼這塊土地的建蔽率<60%>?、容積率是多少呢？<240%>
非都市計畫區土地是不必申請土地使用分區證明的，因為土地登記謄本就有註記，你所看到的<鄉村區>就是使用分區。
至於你說:都發局人員卻說這地區已經重劃完畢為“住二”，而且是非都市計畫區，所以不用申請分區使用證明。答:這一點恐怕有誤，因為住二一般是屬都計內的第二種住宅用地的說法，可以申請到土地使用分區證明的。所以可能是你記錯了。都發局人員他的意思可能是說相當於住二的容積率與建蔽率吧
不過一切要以土地登記謄本為準，既然是鄉村區，就不可能是住二的。
還有全國非都市土地的鄉村區的容積率與建蔽率是相同的，並無因縣市有異。請参閱<非都市土地使用管制規則>。

http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm
非都市土地使用管制規則網址

http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm 

非都市土地使用管制規則網址，或洽營建署建築法令查詢。

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