《乙建》 有關鄉村區乙種建築用地 27公頃
如題...... 想請教各位先進 ,這樣的土地, 除了做大型的別墅群以外 , 還能發展什麼樣的行業或計畫呢 ?
您好！27公頃的乙建、是現在少見的大面積建築用地，以傳統做法當然是優先考慮「造鎮」的規劃方向。但由於台灣現房屋已趨飽和，建案內如果沒有適當機能附屬，也無法創造佳績。如果作為其他休閒遊憩設施，又有【大才小用之嫌】，最佳之計仍應回歸【策劃檢討、就才適用】。
目前大型建設公司均有和國外設計團隊，以及投顧集團作策略聯盟，作大型開發案的方向、性質、投資等規劃可行性評估。是比較專業的做法，建議您如果方便，可以告知位址或許可以提供比較可行的方向。

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《乙建》 這CASE 建蔽率如何計算
最近要下手一建地57坪(乙建), 但建築線要退縮2米, 請問建蔽率是57*60% ,還是"退縮完的面積"*60% ?謝謝......
該基地土地面積--退縮路地面積*60%=建築面積(第1層面積)~~總樓地板面積看容積率多寡決定建築物高度及可建多少層樓。
該土地(面前)道路寬度指鋪柏油地方量，如果寬度2公尺應從道路中心線退縮3公尺作為建築線~~該建築線應請當地建築師到市政府測量科辦理建築線(指定)道路寬度，會核發証明文件。最主要自己先量寬度如果道路2公尺你基地應減2公尺面積再乘以建蔽率。
依台灣省建築管理規則第5條規定辦理~~退縮部分不能納入計算法定空地。
前面計劃道路背面或側面臨接現有巷路退縮部份可以計入法定空地。

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《乙建》 請問甲種， 乙種 ，丁種工業用地，第三種工業用地的分別？
請問甲種工業用地， 乙種工業用地， 丁種工業用地， 第三種工業用地的分別？ 謝謝！
目前知道工業住宅， 是建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地，規劃為供一般民眾居住使用之住宅。
非都市土地
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
都市土地
第三種工業區
區域計畫法施行細則 (民國 90 年 05 月 04 日 修正)
第 15 條
直轄市或縣 (市) 政府依本法第十五條規定編定各種使用地時，應按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依下列規定編定並繪入地籍圖；其已依法核定之各種公共設施用地，能確定其界線者，並應測定其界線後編定之：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
工業區種類
1.政府劃設開發的特定工業區：如南崁工業區、中壢工業區、觀音工業區、新竹科學園區，這些均有工業發展的重要用途，不得任意變更。
2.非都市土地的工業區：丁種建築用地（通稱為「丁建」），過去曾透過審議規範，從「丁建」變更為「甲建」（住宅用地）。
3.都市計畫的工業區種類：

A.特種工業區：與特種工業有關之各項設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築。
B.甲種工業區：甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主。
C.乙種工業區：乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，並得經政府審議許可之後，申請開發為一般商業使用或事務所等；目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。
D.零星工業區：零星工業區係為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。
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《乙建》  建乙地合建問題
台中一塊完整建乙地約8000多坪(已部份捐贈政府為道路、公園等)，我和妹妹各自持有38坪已分割建乙地(己扣除捐增)，若建商看中，應會以收購的方式為首要，若想與建商合建透天(即建商買下除我們之外的左右邊土地後，建商興建透天社區時，我們與建商同建，再付與建商建築成本)，
1.請問是否有可行性
2.一般透天地坪約30坪以下，是否可要求38坪全為自有興建，是否會有規劃之困難
3.建乙一般最高蓋多少，一般是否蓋透天居多…
謝謝各位!
版主您好 ,依您的問題回覆如下:
1建商若取得您左右的土地，確實很可能邀請您與他們共同興建，也就是承包您們的房屋建築。
2.不懂您的意思，只要土地有面臨道路，可以申請建築執照，都可以興建的。
3.乙種建築用地，建蔽率60%，容積率240%，以38坪計算，您每一樓層可建22.8坪，可建築四樓房屋，總樓地板面積為91.2坪(不含陽台)。

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《乙建》  建房屋成本
我有一塊建地106坪想要建房屋不知現在蓋房子一坪要多少錢(磚造)? 還有鋼筋價錢要去那查?
版主你好，RC結構紅磚隔牆的房子，每坪的造價約6萬元。以你106坪的土地，建蔽率假設為60%，容積率假設為240%，則你可以改一棟每層樓106*60%=約63坪，共四樓約63*4=252坪的房子，地形允許的話，可以分成3-4棟的<106坪/4=約26.5坪，所以可以蓋四間的>。以250坪計算，每坪6萬元，250*6=1500萬元。
鋼筋價格問鋼筋中盤商就可以了，一般工程公司也都了解行情的。
上述容積率與建蔽率是都計外甲種與乙種建築用地的規定，都市計畫區的規定要向當地縣市政府查詢，每一個地區都不大一樣喔
私人建屋是有補助的，請参閱這兩個網站:
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=1912&Itemid=135
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=1637&Itemid=106

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《乙建》  鄉村乙建廠房 目前工廠無使用執照，有意旁邊土地興建新廠房申請廠用，小弟土地持有坪數約170坪，目前已興建廠房+透天共90坪。 以下問題:
1.若興建10坪小廠房是否合法?
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《乙建》  乙種工業用地和丁種工業用地
查了好久還是搞不太懂耶， 為什麼有的說是乙種工業用地，有的又說是丁種工業用地 ?這兩者到底有什麼地方不同的呢？ 乙種工業用地是在比較市中心（都市計劃內的），而丁種在比較郊區嗎（都市計劃外的）？ 麻煩清楚的人可以告訴我好嗎 ?最好不要轉貼文的，我看的一頭霧水的，謝謝！
你說的大致上沒錯，乙種工業區指的是在「都市計畫」範圍內，都市計畫依照每個縣市的規劃不同，有的只有工業區一種；有的分甲種、乙種，像台北市還有所謂的「科技工業區」、內湖、南港都是這類的。甲乙種的分別是依據其行業性質及污染程度去分。每個縣市大同小異。
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《乙建》 何謂甲種、乙種、丙種、丁種建築用地如何限制?
何謂甲種、乙種、丙種、丁種建築用地以上各用途如何限制?(如可建一般住宅、農舍或廠房等〕請指教。
哇!要細說難喔!你問的簡單我們答的難.我也不能回答的太深入, 因為各區法規又有些不同, 我簡列回應一下!抱歉..
都市計畫內 甲種=甲種工業用地
乙種=乙種工業用地
丙.丁都計內沒有這名詞
都市計畫外
甲種=全名鄉村區甲種建築用地
多半為舊式三合院.四周為田.無群聚落!
(可供建築使用.某些區域有可供工業用地)
乙種=全名鄉村區乙種建築用地
多半為鄉村聚落社區
(住宅使用)
丙種=全名山坡地建築用地
也就是林地建築用地
(住宅使用)
丁種=全名丁種建築用地
也就是說鄉村區工業用地或零星工業地
(工業用地)

豐原房地產精英團回答 僅為參考用
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《乙建》 旱地可以蓋房子嗎？
旱地可以蓋房子嗎？ 有一塊地，地目是旱，使用地類別是乙種建築用地，使用分區是鄉村區，這地可以蓋房子嗎？若不行，可以申請旱地變更為建築用地嗎？ 為什麼周遭都是住宅、學校、醫院，我這位於20米十字路口的地目會是旱？ 因為是坪數很小，一般要申請建築物有沒有限制需最小坪數要幾坪？我如果蒐購左右兩邊的地(一樣是小坪數的旱地)達到最小限制坪數，是不是就可以申請蓋房子了？ 請解惑！
地目是旱，使用地類別是乙種建築用地，使用分區是鄉村區，這地可以蓋房子嗎？
可以，其實您的土地是鄉村區乙種建築用地，一般通稱【乙建】，就是建地，地目是〝旱〞已經不重要了。不用變更就能申請建築。
為什麼周遭都是住宅、學校、醫院，我這位於20米十字路口的地目會是旱？
這不稀奇，我還有看過住宅區地目是【墓】的蓋房子的。去地政機關申請更正就好了。
因為是坪數很小，一般要申請建築物有沒有限制需最小坪數要幾坪？
依據建築法第四十四、四十五、四十六條規定，如下 :
第四十四條　直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形 ，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議 調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。
第四十五條　前條基地所有權人與鄰接土地所有權人於不能達成協議時，得申請調處，直轄市、縣（市）（局）政府應於收到申請之日起一個月內予以調處，調處不成時，基地所有權人或鄰接土地所有權人得就規定最小面積寬度及深度範圍內之土地按徵收 補償金額預繳承買價款申請該管地方政府徵收後辦理出售。徵收之補償，土地以市價為準，建築 物以重建價格為準，所有權人如有爭議，由標準地價評議委員會評定之。徵收土地之出售，不受土地法第二十五條程序限制。辦理出售時應予公告三十日，並通知申請人，經公告期滿無其他利害關係人聲明異議者，即出售予申請人，發給權利移轉證明書；如有異議 ，公開標售之。但原申請人有優先承購權。標售 所得超過徵收補償者，其超過部份發給被徵收之原土地所有權人。

第一項範圍內之土地，屬於公有者，准照該宗土地或相鄰土地當期土地公告現值讓售鄰接土地所有權人。
第四十六條　省（市）主管建築機關應依照前二條規定。並視 當地實際情形訂定畸零地使用規則，報經內政部核定後發布實施。
是故，不曉得你是哪個縣市，所以不清楚最小基地面積規定多少(依使用分區、道路寬度不同，而有不同規定)，且各縣市規定各不同。建議您找建築師規劃一下。
台灣省畸零地使用規則
http://www.archit.net.tw/laws/
台灣省建築管理規則
http://www.archit.net.tw/laws/
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《乙建》  關於購地建農舍的問題
1. 法拍的土地甲銀行設有抵押權, 乙銀行登記有假扣押. 拍賣後是否與購買人無關, 也就是抵押權會自動塗銷, 假扣押也會取消?
2. 農地四週若無道路相臨, 是否不適合買來蓋農舍? 有無解決的辦法?
3. 超過 750坪的土地購入後是否可申請分割為二?
4. 細長的農地是否不適合買來蓋農舍? 將來土地是否不易轉售?
5. 建屋外的農地一部份種植, 一部份閒置, 是否符合規定?
謝謝!
我想,你要的是一個可以徹底解決事情的方法,而不是一堆沒用的回答!
1. 法拍的土地甲銀行設有抵押權, 乙銀行登記有假扣押. 拍賣後是否與購買人無關, 也就是抵押權會自動塗銷, 假扣押也會取消?
答:一個不動產經由法賣后,其所有該建物(土地)抵押權及假扣押會自動塗銷,請放心!
2. 農地四週若無道路相臨, 是否不適合買來蓋農舍? 有無解決的辦法?
答:不管有無道路,都不會影響你去蓋農舍,因為農舍的面積只能佔農地的1/10.
3. 超過 750坪的土地購入後是否可申請分割為二?
答:可委由合法的土地代書辦理分割,費用約3~5萬.
4. 細長的農地是否不適合買來蓋農舍? 將來土地是否不易轉售?
答:長形的地也能蓋出很漂亮的農舍,建議你可以請設計師為你規劃,如此一來,會讓你的農地,因為這個有規劃的農舍,而變得更有賣向哦!
5. 建屋外的農地一部份種植, 一部份閒置, 是否符合規定?
答:政府相關單位,倒不會管那麼多,因為無法可管!除非你種大麻^^"

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《乙建》 建地33坪, 想蓋5層樓, 每層可蓋幾坪?
最近想買建地蓋自用房子, 有塊小建地只有33坪,想蓋成5層樓, 想請哪位大大可以解答, 每層可建幾坪, 成本多少? 可否內部作升降機方便上下樓? 謝謝!
其實這牽涉的範圍很廣，例如 你的土地是在都市計畫內 還是區域計畫， 而且又有建蔽率及容積率及住宅區、xx區等等的問題， 在都市計畫中有建一、建二等等問題， 區域計畫則有及甲建、乙建等等等的問題，每個涉及的建蔽率及容積率都不同。
現在用通常的計算方式解說讓你明白，正確建坪計算方式還是找合法的建築師解說;
假設你的土地的建蔽率為：60%，容積為180%
那妳的土地可建築的面積為 33x60%=19.8坪，容積面積為19.8x3=59.4坪，
那因你想蓋5樓，則59.4/5=11.88坪，每層樓為11.88坪，那問題來了?
一般來講，建築師是不會將你的土地設計到滿，因為有危險性
再來，室內空間有樓梯及衛浴加起來約3.5坪，若加上你需要陽台的話再加上1.5坪， 那室內面積計算如下：
11.88-3.5-1.5=6.88坪，試想想，你覺的還有做升降機空間嗎?這不並包括還有建築退縮地等等不可知需扣除的部份，
至於成本，要看是你要自建或有熟識的朋友幫忙你，及你所需的建材為何，這也是有分的
大致上 你以4.5~5.5萬/坪計算，通常不會差太多即
59*5萬=約300萬的建築成本
以上的回答，希望你滿意

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《乙建》  請問何謂「鄉村區乙種建築用地」
如題，並請問中壢接近埔心一個新社區叫「詩鄉田原」的社區，好不好呀？那裡的地質、環境…會不會不好？想買那的房子有什麼要注意的呢？
甲乙丙丁四種建築用地為非都市土地之建地
甲種建築用地為農業區建地(特定農業區及一般農業區)--建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
乙種建築用地為鄉村區建地--建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
丙種建築用地為山坡保育地之建地---建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
甲建在農業區，人口密度不高，使用價值中等
乙建在鄉村區，人口密度中等（兩百人以上編定鄉村區），使用價值較高
丙建在山坡保育區，容積率及建蔽率低，普遍人口稀少，加上現在銀行對山坡地安全存有疑慮，很多銀行更是直接表明不承做丙建之貸款，使用價值最低。
買房子要注意屋齡、屋況、周遭環境、公設比
最好是每一個項目都親自去察看...
多多比較一下，並且將所有文件都保留下來！！！

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