乙建貸款及乙建法規

《乙建》 建地33坪, 想蓋5層樓, 每層可蓋幾坪?
最近想買建地蓋自用房子, 有塊小建地只有33坪,想蓋成5層樓, 想請哪位大大可以解答, 每層可建幾坪, 成本多少? 可否內部作升降機方便上下樓? 謝謝!

其實這牽涉的範圍很廣，例如 你的土地是在都市計畫內 還是區域計畫， 而且又有建蔽率及容積率及住宅區、xx區等等的問題， 在都市計畫中有建一、建二等等問題， 區域計畫則有及甲建、乙建等等等的問題，每個涉及的建蔽率及容積率都不同。
現在用通常的計算方式解說讓你明白，正確建坪計算方式還是找合法的建築師解說;
假設你的土地的建蔽率為：60%，容積為180%
那妳的土地可建築的面積為 33x60%=19.8坪，容積面積為19.8x3=59.4坪，
那因你想蓋5樓，則59.4/5=11.88坪，每層樓為11.88坪，那問題來了?
一般來講，建築師是不會將你的土地設計到滿，因為有危險性
再來，室內空間有樓梯及衛浴加起來約3.5坪，若加上你需要陽台的話再加上1.5坪， 那室內面積計算如下：
11.88-3.5-1.5=6.88坪，試想想，你覺的還有做升降機空間嗎?這不並包括還有建築退縮地等等不可知需扣除的部份，
至於成本，要看是你要自建或有熟識的朋友幫忙你，及你所需的建材為何，這也是有分的
大致上 你以4.5~5.5萬/坪計算，通常不會差太多即
59*5萬=約300萬的建築成本
以上的回答，希望你滿意

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